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/* top bar */
.top{border-bottom:1px solid var(--rule);background:var(--paper);position:sticky;top:0;z-index:40}
.top .wrap{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:center;gap:6px 18px;padding-top:10px;padding-bottom:10px}
.brand{font:800 1.12rem var(--display);letter-spacing:-.01em;text-decoration:none;margin-right:auto;color:var(--ink)}
.brand small{display:block;font-weight:400;color:var(--soft);font-size:.72rem}
.top nav{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px 18px;font:500 .92rem var(--font)}
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.mast p{color:var(--soft);font-size:.95rem;max-width:70ch}
.crumbs{font:500 .78rem var(--font);color:var(--soft);margin-bottom:6px}
.crumbs a{color:var(--soft)}
.lede{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(240px,1fr));gap:16px;margin-top:22px}
.lede div{border-left:3px solid var(--gold);padding:2px 0 2px 14px;font-size:.95rem}
.lede b{font-weight:600}
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/* stats */
.stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(min(100%,150px),1fr));gap:10px;margin:0}
@media (max-width:480px){.stats{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}.stats dd{font-size:1.15rem}}
.stats div{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--radius);padding:12px 14px;display:flex;flex-direction:column;gap:2px;min-width:0}
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.stats .note{display:block;font:400 .72rem/1.35 var(--font);color:var(--soft);margin-top:auto;padding-top:4px}

/* listing rows (cards, not wide tables, so phones never scroll sideways) */
.rows{list-style:none;margin:0;padding:0;display:grid;gap:12px}
.row{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--radius);padding:14px 16px;display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) auto;gap:6px 14px;align-items:start}
.rows.compact{gap:0;border:1px solid var(--rule);background:var(--card);border-radius:var(--radius);overflow:hidden}
.rows.compact .row{border:0;border-radius:0;border-bottom:1px solid var(--rule2);padding:10px 14px;background:none}
.rows.compact .row:last-child{border-bottom:0}
.rows.compact .take{display:none}
.row .rk{font:600 .78rem var(--font);color:var(--soft);margin-right:6px}
.row h3 a{text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--rule)}
.row h3 a:hover,.row h3 a:focus-visible{border-color:var(--ink)}
.row .sub{font-size:.82rem;color:var(--soft)}
.row .take{grid-column:1/-1;font-size:.9rem;margin:2px 0 0}
.row .nums{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px 16px;grid-column:1/-1;font:500 .8rem var(--font);color:var(--soft)}
.row .nums b{color:var(--ink);font-weight:600}
.row .topflag{grid-column:1/-1;font-size:.82rem;color:var(--red)}
.empty{color:var(--soft);font-size:.9rem;font-style:italic}

/* filters */
.filters{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px 16px;align-items:end;margin:0 0 12px;font:500 .8rem var(--font)}
.filters label{display:flex;flex-direction:column;gap:3px;color:var(--soft)}
.filters select,.filters input{font:inherit;color:var(--ink);background:var(--card);border:1px solid var(--rule);padding:5px 8px;border-radius:2px;min-width:0}

/* charts */
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.grid{stroke:var(--rule2)}.zero{stroke:var(--ink);stroke-dasharray:3 3}
.tick{fill:var(--soft);font:11px var(--font)}
.lbl{fill:var(--ink);font:13px var(--font)}
.val{fill:var(--soft);font:11px var(--font)}
.b10{fill:var(--b10)}.b20{fill:var(--b20)}
.bpos{fill:var(--green)}.bneg{fill:var(--red)}

/* property */
.card{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--radius);padding:16px 18px;min-width:0}
.head{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;align-items:flex-start;flex-wrap:wrap}
.hood{margin:4px 0 0;font-size:.88rem;color:var(--soft)}
.pill{font:600 .74rem var(--font);padding:4px 10px;border:0;border-radius:999px;white-space:nowrap}
.pill.ok{color:var(--green);background:var(--ok-bg)}.pill.warn{color:var(--gold);background:var(--warn-bg)}.pill.bad{color:var(--red);background:var(--bad-bg)}
.badge{display:inline-block;font:600 .66rem var(--font);letter-spacing:.02em;text-transform:uppercase;padding:2px 7px;border-radius:999px;border:1px solid var(--rule);color:var(--soft);vertical-align:1px;white-space:nowrap}
.badge.est{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}
.badge.rec{border-color:var(--prop);color:var(--prop)}
.badge.bad{border-color:var(--red);color:var(--red)}
.notice{border-left:3px solid var(--gold);background:var(--card);padding:8px 12px;font-size:.88rem;margin:14px 0}
.notice.bad{border-color:var(--red)}
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@media (max-width:760px){.grid2{grid-template-columns:1fr}}
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.kv{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px 18px;margin:12px 0 0}
.kv div{margin:0}.kv dt{font:500 .72rem var(--font);color:var(--soft)}.kv dd{margin:0;font-weight:600}
.flags li{font-size:.92rem;padding:6px 0 6px 18px;position:relative;border-bottom:1px dotted var(--rule2)}
.flags li::before{content:"";position:absolute;left:2px;top:.95em;width:7px;height:7px;background:var(--gold)}
.flags li.high::before{background:var(--red)}.flags li.low::before{background:var(--b10)}
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.ev{display:block;font:400 .76rem var(--font);color:var(--soft);margin-top:2px}
.sev{font:600 .66rem var(--font);text-transform:uppercase;letter-spacing:.03em;margin-right:4px}
.sev.high{color:var(--red)}.sev.medium{color:var(--gold)}.sev.low{color:var(--soft)}

.toggles{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px 22px;margin:6px 0 14px}
.toggles fieldset{border:0;padding:0;margin:0;min-width:0}
.toggles legend{font:600 .7rem var(--font);color:var(--soft);text-transform:uppercase;letter-spacing:.03em;margin-bottom:4px;padding:0}
.seg{display:inline-flex;flex-wrap:wrap;border:1px solid var(--rule);border-radius:3px;overflow:hidden}
.seg label{font:500 .8rem var(--font);padding:5px 10px;cursor:pointer;border-right:1px solid var(--rule)}
.seg label:last-child{border-right:0}
.seg input{position:absolute;opacity:0;pointer-events:none}
.seg input:checked+span{font-weight:600}
.seg label:has(input:checked){background:var(--accent);color:#fff}
.seg label:has(input:focus-visible){outline:2px solid var(--prop);outline-offset:-2px}

.ledger{border-collapse:collapse;width:100%;max-width:520px;font-size:.9rem;margin-top:4px}
.ledger td{padding:4px 0;border-bottom:1px dotted var(--rule2)}
.ledger td.n{text-align:right;white-space:nowrap;padding-left:10px}
.ledger tr.mut td{color:var(--soft);font-size:.84rem}
.ledger tr.tot td{font-weight:600;border-top:1px solid var(--ink);border-bottom:1px solid var(--ink)}
.ledger tr.grand td{font-weight:600;font-size:1.05rem;border-top:2px solid var(--ink);padding-top:6px}
.legend{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px 18px;font:12px var(--font);color:var(--soft);margin:2px 0 6px}
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.tip{position:absolute;pointer-events:none;background:var(--paper);border:1px solid var(--rule);padding:6px 9px;font:12px var(--font);color:var(--ink);white-space:nowrap;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,.12)}
.tip i{display:inline-block;width:10px;height:3px;margin-right:5px;vertical-align:3px}
.cap{font-size:.9rem;color:var(--soft);margin-top:6px}.cap b{color:var(--ink)}
.brk{border-collapse:collapse;width:100%;max-width:640px;font-size:.88rem}
.brk td.n,.brk th.n{white-space:nowrap;width:1%;text-align:right}
.brk th{font:600 .72rem var(--font);color:var(--soft);text-align:left;padding:6px 8px;border-bottom:1px solid var(--ink)}
.brk td{padding:5px 8px;border-bottom:1px dotted var(--rule2);vertical-align:top}
.brk .note{display:block;font-size:.78rem;color:var(--soft)}
.brk tr.sec td{font:600 .78rem var(--font);color:var(--soft);padding-top:14px;border-bottom:none}
.brk tr.tot td{font-weight:600;border-top:1px solid var(--ink);border-bottom:1px solid var(--ink)}
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.src{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.88rem}
.src td{padding:5px 6px 5px 0;border-bottom:1px dotted var(--rule2);vertical-align:top}
.src td.n{text-align:right;white-space:nowrap}
.src .note{display:block;font-size:.76rem;color:var(--soft)}
.events li{font-size:.88rem;padding:3px 0;border-bottom:1px dotted var(--rule2)}
.events time{font:500 .78rem var(--font);color:var(--soft);margin-right:8px}

.plangrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(240px,1fr));gap:20px}
.plangrid h3{font-size:1rem;margin-bottom:4px}.plangrid p{margin:0;font-size:.95rem}
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.gloss{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px 24px;margin:0}
.gloss div{margin:0}.gloss dt{font-weight:600}.gloss dd{margin:2px 0 0;font-size:.94rem;color:var(--soft)}
.signup{background:var(--card);border:1px dashed var(--rule);padding:14px 16px}
.signup input,.signup button{font:inherit;font-size:.9rem;padding:6px 10px;border:1px solid var(--rule);background:var(--paper);color:var(--ink)}
.signup button{cursor:not-allowed;opacity:.6}
.districts{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));gap:10px;list-style:none;padding:0;margin:0}
.districts li{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--radius);padding:10px 12px;font-size:.9rem}
.districts a{font-weight:600;text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--rule)}
.foot{margin-top:48px;padding-top:14px;border-top:1px solid var(--rule);font-size:.82rem;color:var(--soft)}
.foot p{max-width:80ch}
.disclaimer{font-weight:600;color:var(--ink)}
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/* calculator */
.calcform{display:grid;gap:16px}
.calcform fieldset{border:1px solid var(--rule);background:var(--card);padding:10px 14px 14px;margin:0;display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(150px,1fr));gap:10px 14px;min-width:0}
.calcform legend{font:600 .72rem var(--font);color:var(--soft);text-transform:uppercase;letter-spacing:.03em;padding:0 4px}
.calcform label{display:flex;flex-direction:column;gap:3px;font:500 .78rem var(--font);color:var(--soft);min-width:0}
.calcform label.wide{max-width:420px}
.calcform input,.calcform select{font:500 .95rem var(--font);color:var(--ink);background:var(--paper);border:1px solid var(--rule);padding:6px 8px;border-radius:2px;width:100%;min-width:0}
.calcform input:focus-visible,.calcform select:focus-visible{outline:2px solid var(--prop);outline-offset:0}
#units{grid-column:1/-1;display:grid;gap:8px}
.unitrow{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr auto;gap:8px;align-items:end}
@media (max-width:480px){.unitrow{grid-template-columns:1fr 1fr}.unitrow .rm{grid-column:1/-1;justify-self:start}}
.opt{font-weight:400}
.btn{font:500 .8rem var(--font);color:var(--ink);background:var(--paper);border:1px solid var(--rule);padding:6px 12px;border-radius:2px;cursor:pointer;justify-self:start}
.btn:hover,.btn:focus-visible{border-color:var(--ink)}
.rm{font:500 .75rem var(--font);color:var(--soft);background:none;border:1px solid var(--rule);padding:6px 8px;border-radius:2px;cursor:pointer}
.adv{border:1px solid var(--rule);background:var(--card);padding:8px 14px}
.adv summary{cursor:pointer;font:600 .78rem var(--font);color:var(--soft)}
.adv fieldset{border:0;padding:10px 0 4px;background:none}

/* Panels: secondary lists in a grid, each listing on one compact line */
.panels{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr);gap:14px}
@media (min-width:720px){.panels{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}
.panel{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--radius);padding:14px 16px 12px;min-width:0}
.panel h3{font-size:1.02rem;margin:0}
.panel>.cap{margin:2px 0 8px;font-size:.84rem}
.mini{list-style:none;margin:0;padding:0;counter-reset:m}
.mini li{counter-increment:m;display:grid;grid-template-columns:1.5em minmax(0,1fr) auto;column-gap:8px;row-gap:1px;padding:7px 0;border-top:1px dotted var(--rule);font-size:.93rem;align-items:baseline}
.mini li:first-child{border-top:0}
.mini li::before{content:counter(m);font:600 .75rem var(--font);color:var(--soft)}
.mini .nm{min-width:0}
.mini a{text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--rule);font-weight:600}
.mini a:hover,.mini a:focus-visible{border-color:var(--ink)}
.mini .area{font-size:.8rem;color:var(--soft)}
.mini .mv{font:500 .82rem var(--font);color:var(--soft);white-space:nowrap;text-align:right}
.mini .mv .badge{margin-right:4px;vertical-align:1px}
.mini .mv b{font-weight:600}
.mini .why{grid-column:2/-1;font-size:.8rem;color:var(--soft);line-height:1.35}
.more{font:500 .78rem var(--font);color:var(--soft);margin:6px 0 0}
.districts li{display:flex;flex-direction:column;gap:2px}
.chartbox{margin-top:6px}
/* property page header: pill sits under the title on narrow screens */
.mast.head{align-items:flex-start}
@media (max-width:560px){.mast.head .pill{order:-1}}
.hood a{white-space:nowrap}

/* ---- header search, hero, search page ---- */
.sr{position:absolute;width:1px;height:1px;padding:0;margin:-1px;overflow:hidden;clip:rect(0 0 0 0);white-space:nowrap;border:0}
.top .wrap{flex-wrap:wrap}
.brand{margin-right:0}
.top-search{flex:1 1 220px;max-width:340px;margin-right:auto}
.search-box{position:relative}
.search-box input{width:100%;font:500 .9rem var(--font);color:var(--ink);background:var(--paper);border:1px solid var(--rule);border-radius:999px;padding:7px 14px}
.search-box input:focus-visible{outline:2px solid var(--prop);outline-offset:1px}
.suggest{position:absolute;z-index:30;left:0;right:0;top:calc(100% + 4px);list-style:none;margin:0;padding:4px 0;background:var(--card);border:1px solid var(--rule);box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.12);border-radius:6px;min-width:260px}
.suggest a{display:block;padding:7px 12px;text-decoration:none;font-size:.92rem}
.suggest a span{display:block;font:400 .76rem var(--font);color:var(--soft)}
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.suggest .foot a{font:500 .8rem var(--font);color:var(--prop);border-top:1px solid var(--rule2)}
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.hero{padding:22px 0 8px;max-width:760px}
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.steps b{display:block;font-size:1rem;margin-bottom:2px}
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/* ---- maps ---- */
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/* ---- property "at a glance" ---- */
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/* AI first look */
.firstlook .insight{font-size:1.06rem;line-height:1.6;max-width:70ch;margin:14px 0 4px;padding-left:14px;border-left:3px solid var(--prop)}

/* ---- listing cards ---- */
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/* ---- home: hero + tiles ---- */
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.hero>*{position:relative;z-index:1;max-width:760px;margin-left:auto;margin-right:auto}
.hero h1{font-size:clamp(2rem,5.2vw,3.2rem);text-align:center}
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.hero .skyline{position:absolute;z-index:0;left:0;right:0;bottom:0;max-width:none;width:100%;height:auto;opacity:.5;pointer-events:none}
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.hero-search input:focus-visible{outline:none}
.hero-search:focus-within{outline:2px solid var(--accent);outline-offset:2px}
.hero-search button{padding:12px 22px;font-size:.95rem}
.hero-links{justify-content:center;margin-top:18px}
.tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(min(100%,220px),1fr));gap:14px;margin-top:16px}
.tile{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:10px;padding:18px;border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--radius);text-decoration:none;color:var(--ink);background:var(--card);transition:box-shadow .15s}
.tile:hover,.tile:focus-visible{box-shadow:var(--shadow);color:var(--ink);outline:none}
.tile b{font:700 1rem var(--font)}
.tile small{display:block;font-size:.8rem;color:var(--soft);font-weight:400;margin-top:2px}
.tile .n{font:800 1.05rem var(--display);background:var(--accent-soft);color:var(--accent);border-radius:999px;padding:4px 11px;white-space:nowrap}
.sec-head{display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline;gap:12px;flex-wrap:wrap}
.sec-head a{font:600 .9rem var(--font);color:var(--accent);text-decoration:none;white-space:nowrap}

.filterchips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin:10px 0 6px}
.filterchips button{font:600 .82rem var(--font);color:var(--ink);background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:999px;padding:7px 14px;cursor:pointer}
.filterchips button[aria-pressed=true]{background:var(--accent);border-color:var(--accent);color:#fff}
.badge.hot{border-color:#C2410C;color:#C2410C}
.signup{border-radius:var(--radius);padding:24px;background:var(--accent-soft);border:0}
.signup h2{margin-bottom:4px}

/* aligned digits only where numbers stack (in Inter, tabular figures also widen "." and "-") */
.n,.stats dd,.kv dd,.ledger,.brk,.src,.nums,.lc-cf,.lc-price,.mini .mv,.tile .n,.units,.rng,svg text,.calcform input{font-variant-numeric:tabular-nums lining-nums}
.hero{border-radius:20px;margin:8px 0 0}

/* ---- neighborhood explorer (choropleth). Steps validated with the dataviz palette checker, per theme. ---- */
:root{--n4:#8f2423;--n3:#c23b39;--n2:#e5605c;--n1:#ef948d;--z:#e4e3df;--p1:#86b6ef;--p2:#3987e5;--p3:#1c5cab;--p4:#0d366b;
  --s1:#86b6ef;--s2:#5598e7;--s3:#2a78d6;--s4:#1c5cab;--s5:#0d366b;--am-line:#ffffff;--am-hatch:#eceef1;--am-hatch-ink:#c8cdd3}
@media (prefers-color-scheme:dark){:root:not([data-theme="light"]){--n4:#f2918a;--n3:#d65f59;--n2:#b0443f;--n1:#8a302d;--z:#383835;
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:root[data-theme="dark"]{--n4:#f2918a;--n3:#d65f59;--n2:#b0443f;--n1:#8a302d;--z:#383835;
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.d-n4{fill:var(--n4);background:var(--n4)}.d-n3{fill:var(--n3);background:var(--n3)}.d-n2{fill:var(--n2);background:var(--n2)}.d-n1{fill:var(--n1);background:var(--n1)}
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.metric-switch button[aria-checked=true]{background:var(--accent);border-color:var(--accent);color:#fff}
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/* brand */
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/* ---- header: logo left, nav centered, search + theme right ---- */
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/* ---- footer: full-width band ---- */
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